相続登記・住所変更登記の義務化まとめ｜期限チェッカー付き【藤沢・湘南台の司法書士】
2026.10.12投稿
2024年4月から相続登記が、2026年4月から住所・氏名の変更登記が、義務になりました。期限を過ぎると過料（罰金のようなもの）の対象になることがあります。
このページでは、藤沢市湘南台の司法書士が、義務化の中身と期限、「自分は対象なのか」「自分で手続きできるのか」をわかりやすくまとめました。まずは下のチェッカーで、ご自身の期限を確認してみてください。
義務化の期限 早見表
| 相続登記 | 住所・氏名変更登記 | |
|---|---|---|
| 始まった日 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 対象になる人 | 相続（遺言を含む）で不動産を取得した人 | 登記されている所有者で、住所や氏名が変わった人 |
| 期限 | 不動産を相続したと知った日から3年以内 | 住所・氏名が変わった日から2年以内 |
| 始まる前の分 | 対象になる。期限は原則2027年3月31日 | 対象になる。期限は2028年3月31日 |
| 怠った場合 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
※正当な理由がある場合は過料の対象になりません。始まる前の相続でも、相続を知ったのが後の場合は、知った日から3年が期限になります。
相続登記の期限は、評価額100万円以下の土地などの登録免許税の免税措置が終わる日（2027年3月31日）と重なっています。詳しくは相続登記の期限ページをご覧ください。
あなたの期限をチェック
登記の義務化チェッカー
いくつかの質問に答えると、義務の対象か・期限はいつか・自分で手続きできそうかの目安がわかります（約1分）。
当てはまるものを選んでください
相続登記について
相続が発生した（亡くなった）のはいつですか
相続登記について
自分が不動産を相続したと知ったのはいつですか
正確にわからなければ、おおよその日付で構いません。
相続登記について
誰が不動産を引き継ぐか、決まっていますか
相続登記について
次のうち当てはまるものはありますか（いちばん近いもの）
住所・氏名変更登記について
住所や氏名が変わったのはいつですか（最後の変更）
住所・氏名変更登記について
登記されている住所から、何回変わりましたか
期限に間に合うか不安な方、手続きを任せたい方へ
藤沢市湘南台（湘南台駅 徒歩2分）の司法書士が対応します。遠方の不動産も、オンライン申請・郵送で全国対応しています。
報酬：相続登記 66,000円／住所変更登記 16,500円（税込・実費別）
※この結果は一般的な目安です。正当な理由がある場合の扱いや、個別の事情による違いは反映していません。実際の期限や必要書類は、事情をお聞きしたうえでご案内します。
こんな方は、今すぐ確認を
- 親や祖父母の名義のままになっている土地・建物がある
- 家を買った後に引っ越したが、登記の住所はそのまま
- 結婚や離婚で名字が変わったが、登記はそのまま
- 相続人どうしの話し合いがまとまらず、手続きが止まっている
- 遠方にある実家の相続手続きをどうすればいいかわからない
話し合いがまとまらない場合は「相続人申告登記」
遺産分割の話し合いが期限までにまとまりそうにない場合でも、法務局に「自分が相続人です」と申し出る相続人申告登記をすれば、ひとまず申請の義務を果たしたことになります。その後、話し合いがまとまった日から3年以内に、分割の内容にもとづく登記をします。
住所変更は「スマート変更登記」も検討を
法務局に「検索用情報の申出」をしておくと、今後の住所や氏名の変更を、法務局が職権で登記してくれる仕組み（スマート変更登記）を使えます。すでに変わっている住所の登記を済ませるときに、あわせて申し出ておくのがおすすめです。
自分で手続きできる？ 司法書士に頼むべき？
登記は本人が自分で申請することもできます。目安は次のとおりです。
| ケース | 自分で手続き |
|---|---|
| 住所変更が1回だけ | 比較的やさしい |
| 相続人が配偶者と子だけ、不動産が1〜2か所 | 時間はかかるが可能 |
| 引っ越しが複数回、古い住所の記録が取れない | 書類集めでつまずきやすい |
| 相続人が多い、兄弟姉妹・甥姪が相続人、連絡がとれない人がいる | 専門家への依頼をおすすめ |
| 祖父母など何代も前の名義のまま | 専門家への依頼をおすすめ |
平日に役所や法務局へ行く時間がとれない方、期限が近い方は、ご相談ください。戸籍の収集から申請まで、まとめてお任せいただけます。
料金
| 手続き | 報酬（税込） | 別途かかる実費の例 |
|---|---|---|
| 相続登記 | 66,000円 | 登録免許税（固定資産評価額の0.4%）、戸籍・住民票などの取得費、登記事項証明書の取得費 |
| 住所・氏名変更登記 | 16,500円 | 登録免許税（不動産1個につき1,000円）、住民票などの取得費、登記事項証明書の取得費 |
※不動産の数や相続人の人数などにより、事前にお見積りをお出しする場合があります。ご依頼前に費用の総額をご案内しますので、安心してご相談ください。
対応エリア
事務所は湘南台駅から徒歩2分。小田急江ノ島線・相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーラインの3路線が使えます。
藤沢市・横浜市（泉区・戸塚区など）・大和市・綾瀬市・海老名市・茅ヶ崎市・鎌倉市など、周辺地域の方にご来所いただいています。
遠方の不動産や、遠方にお住まいの方にも対応しています。登記はオンライン申請・郵送でできるため、全国どこの不動産でも、法務局へ行かずに手続きできます。
よくある質問
Q. 期限をすでに過ぎてしまいました。すぐに過料を払うことになりますか？
A. 法務局はまず申請をうながす通知（催告）を出し、それでも申請しない場合に裁判所へ通知する流れとされています。期限を過ぎていても、気づいた時点で早めに申請することが大切です。
Q. 相続人の一人が手続きに協力してくれません。
A. ご自身だけで相続人申告登記をすることで、ご自身の申請義務は果たせます。そのうえで、どう話を進めるかを一緒に考えます。
Q. 実家が遠方にあります。現地に行く必要はありますか？
A. 登記の手続き自体は、現地や現地の法務局へ行かなくても進められます。
ご相談・お問い合わせ
永田翔綜合事務所（司法書士・行政書士・土地家屋調査士 永田翔）
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